💰 Fiscalité et location courte durée : ce que vous devez savoir (LMNP, déclaration, etc.)

La location courte durée, via Airbnb, Booking ou d’autres plateformes, peut être très rentable. Mais pour maximiser vos revenus, il est essentiel de comprendre la fiscalité applicable à ce type d’activité. Que vous soyez propriétaire à Langres, Dijon ou ailleurs, voici un tour d’horizon simple et clair de ce que vous devez savoir sur le régime LMNP, les déclarations, les charges déductibles, et comment une conciergerie Airbnb peut vous simplifier la vie.

📌 1. LMNP : le statut de base pour louer en courte durée

LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel

C’est le régime fiscal le plus courant pour les propriétaires qui font de la location meublée saisonnière, sans en faire leur activité principale.

Conditions pour être LMNP :

Les recettes locatives ne dépassent pas 23 000 €/an OU
Elles représentent moins de 50 % de vos revenus globaux

✅ C’est idéal pour un particulier qui souhaite louer ponctuellement ou en complément de revenus.

🧾 2. Deux régimes d’imposition possibles

Micro-BIC (automatique si < 77 700 € / an)

Abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus (ou 71 % si logement classé en meublé de tourisme)
Pas de déduction des charges réelles
Déclaration simplifiée via votre déclaration de revenus

📌 Exemple : vous encaissez 10 000 € de loyers → vous serez imposé sur 5 000 €.

Régime réel (sur option ou obligatoire si > 77 700 €/an)

Vous déduisez toutes vos charges réelles : frais de conciergerie, ménage, abonnement internet, taxe foncière, intérêts d’emprunt, etc.
Vous pouvez amortir votre bien, les meubles et les travaux, ce qui peut fortement réduire voire annuler l’impôt.

✅ C’est le régime le plus avantageux fiscalement… mais il nécessite une comptabilité plus rigoureuse, souvent avec un expert-comptable.

📂 3. Quelles déclarations faire ?

Vous devez vous enregistrer auprès du greffe du tribunal de commerce pour obtenir un numéro SIRET (formulaire P0i)
Déclaration de vos revenus dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux) sur votre déclaration annuelle
Dans certaines communes : enregistrement à la mairie obligatoire (Dijon par exemple)

📌 Notre conciergerie vous accompagne pour ces démarches si besoin.

🏛️ 4. Taxe de séjour et impôts locaux

Les voyageurs paient généralement une taxe de séjour (reversée à la commune)
Vous devez continuer à payer la taxe foncière
En tant que propriétaire, vous n’êtes plus redevable de la taxe d’habitation si le logement n’est pas votre résidence secondaire

🧹 5. Et les frais de conciergerie dans tout ça ?

Bonne nouvelle : tous les frais de conciergerie (ménage, accueil, linge, entretien extérieur…) sont déductibles au régime réel.
Chez Conciergerie Prestige, nous fournissons des factures détaillées pour simplifier la gestion fiscale de nos clients à Langres, Dijon et environs.

💡 En cumulant frais de conciergerie, intérêts de crédit et amortissements, il est fréquent de ne payer aucun impôt pendant plusieurs années.

📈 6. Quand faut-il passer au régime réel ?

Dès que vos revenus locatifs dépassent 15 000 €/an
Ou si vous avez des charges importantes à déduire (travaux, ameublement, conciergerie)
Ou si vous souhaitez optimiser votre fiscalité à long terme

Notre conseil : faites une simulation ou parlez-en à un comptable spécialisé en location meublée non professionnelle.

🎯 En résumé

✅ Le statut LMNP est idéal pour démarrer une activité de location saisonnière
✅ Le micro-BIC est simple, mais le régime réel est souvent plus avantageux
✅ Les frais de conciergerie sont déductibles et peuvent vous faire économiser beaucoup d’impôts
✅ Un bon accompagnement (conciergerie + comptabilité) peut booster la rentabilité de votre bien

📞 Besoin d’un accompagnement complet ?

Chez Conciergerie Prestige, nous ne nous contentons pas de gérer les clés.
Nous vous conseillons aussi sur la stratégie fiscale, la rentabilité, et l’optimisation de votre logement.

Vous êtes propriétaire à Langres, Dijon ou alentours ?
Contactez-nous pour découvrir comment transformer votre logement en un investissement rentable et optimisé fiscalement.

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